应小姐拨打了律师热线电话称：
婚前我以个人名义买了一套两居室的房子，结婚时住房贷款还没有还清。婚后我和丈夫一起还清了房子的贷款，房产证上写的是我的名字。现在我和丈夫准备离婚，房子应该算在夫妻共同财产之内吗？
婚后拿到房产证房屋属于共同财产
北京汇佳律师事务所的邱宝昌律师认为，房子算不算夫妻共同财产，要看应小姐什么时候拿到的房产证。北京泽普律师事务所的胡晓琳律师说，婚前以个人名义买房，虽一方付的首付，但婚后夫妻共同还清贷款并拿到房产证的，房子属于夫妻共同财产，离婚时房产除首付部分要返还最初付款的一方，其余部分根据《婚姻法》均分。
而婚前个人已经还清贷款并拿到房产证的，房子的所有权归个人所有。婚后夫妻双方共同偿还贷款，二人形成债务关系。离婚时买房的一方应返还另一方帮忙支付的贷款。离婚时尚未还清贷款且没有拿到房产证的，夫妻双方均没有获得房屋的所有权，因此，只需返还对方支付的贷款即可，余下的贷款个人负责还清。
新法出台有新规
倘若房产作为夫妻的共同财产，应该如何分配呢？最高人民法院公布的《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》已从2004年4月1日起开始实施。对于房屋价值及归属问题双方达不成协议如何处理的问题，作出了新的规定：一方主张房屋所有权的，应当请专家按照当前市场价格对房屋作出评估，取得房屋一方给对方相对应的补偿；双方均主张房屋所有权归自己的，如果双方同意，可以由双方竞价取得，未得到房屋的，可以获得相对应的补偿；双方都不主张房屋所有权的，根据当事人的申请，对房屋进行拍卖，就所得价款进行分割。 |
